Qué es un presupuesto?
Cuando una familia decide construirse una casa, relaciona inmediatamente el tipo de casa que quiere con el presupuesto que tiene en mente. Esta cifra se elabora, normalmente, con lo que uno lee, le cuenta un amigo, lo que encuentra en internet y el dinero que uno tiene.
Me explico. Si juntando la venta del piso, la ayuda de la familia y la hipoteca que nos concederá el banco y podremos pagar, despues de comprar la parcela que nos gusta, nos quedan 100.000 €. La casa de nuestros sueños tiene 150 m2, por lo cual tenemos que construir a 666 €/m2. Encontramos en la prensa o internet una empresa que construye a 680 €/m2. Casi lo hemos conseguido!!! La realidad viene despues. ¿Qué incluye esos 680 €/m2? ¿Qué calidades son las que corresponden? ¿Que pasa con el IVA, impuestos, proyecto, etc.? ¿Qué tipo de sorpresas vamos a tener? ¿El famoso “precio cerrado” que tan cerrado es?
Para empezar, es imposible que un precio sea definitivo si no existe un proyecto de ejecución. Dos casas son iguales unicamente si son el la misma parcela, con las mismas calidades o son prefabricadas. Dos casas de 100 m2 no tienen el mismo precio si una se construye en una parcela plana y la otra en una parcela con pendiente. No cuesta igual si tiene una tiene un baño y la otra dos, o la altura libre de una es 2,50 m y la otra 2,80m. Y asi sucesivamente. El precio m2 solo puede ser comparable entre dos productos iguales.
Como pedir un presupuesto
En el proceso constructivo, para la familia, hay dos presupuestos importantes :
A.- El Proyecto
La legislación actual permite que los preofesionales relacionados con la construcción acuerden libremente sus honorarios con el cliente. Por ello es conveniente consultar con varios arquitectos antes de encargar el proyecto. El precio que nos dé dependera de las horas que estime le va a llevar hacer el proyecto. No será el mismo precio si le llevamos un anteproyecto que si no tenemos ni idea de lo que queremos construir. Si tenemos el sistema constructivo decidido, es conveniente que el profesional que elijamos este familiarizado con el mismo.
Cuando el proyecto de ejecución esté terminado, este incluirá un presupuesto de ejecución de obra que es teórico y no incluye el beneficio industrial del constructor. Este presupuesto es importante ya que se utilizará como base para pagar la licencia de obras.
B.- La Construcción
Este es el gran presupuesto!!!
Como hemos mencionado anteriormente, dos presupuestos son comparables únicamente si se refieren al mismo proyecto. Con un proyecto de ejecución terminado, se supone que los presupuestos deberían referirse a los mismo. El problema está en lo que no se dice.
La gran mayoría de proyectos son casi perfectos, pero solo “casi”. Si hay alguna partida que se olvida o no se menciona de forma expresa, el constructor presentará una factura que no esperamos y que normalmente se denomina “contradictorios”. Como no esta definido, el precio puede ser alto, bajo o razonable. De igual manera, si en las mediciones del arquitecto se dice que se necesitarán X m3 de hormigón para los cimientos y luego se utilizan más ¿quién paga la diferencia? Este tipo de situaciones deben de estar previstas.
En la búsquda de presupuestos, con profesionales y empresas serias, y en la comparación entre un presupuesto y otro Construyasucasa.info también le puede ayudar.
C.- La Hipoteca
Una vez que tenemos una idea de lo que nos queremos gastar, hay que ver con cuanto dinero contamos y cuanto pediremos de hipoteca y a quien. Es muy conveniente estudiar distintas propuestas y calcular de forma independiente lo que vamos a tener que pagar mes a mes. para ello, puede consultar www.hipotecas.com
